Auslegung VEP S-X-18 „Stadtgold - Stadtquartier ehem. Fabrikgelände Niehoff an der Fürther Straße"

VEP S-X-18 „Stadtgold - Stadtquartier ehem. Fabrikgelände Niehoff an der Fürther Straße"

Anlass und Ziel der Planung

Die Bayernhaus Wohn- und Gewerbebau GmbH beabsichtigt, auf dem Gelände der ehemaligen Maschinenfabrik Niehoff in der Fürther Straße ein urbanes Stadtquartier zu errichten und dabei verträgliche vorhandene Nutzungen im neuen Quartier zu integrieren. Darüber hinaus ist vorgesehen, eine Kindertagesstätte, einen Quartierstreff sowie einen Bäcker zu integrieren.

Mit der städtebaulichen Entwicklung der Flächen kann dringend benötigter Wohnraum (geförderter und freier) geschaffen werden. Gleichzeitig werden vorhandene technische Infrastrukturen genutzt, die bisherige Versiegelung entfernt, neue Frei- und Grünraumstrukturen geschaffen und das Ortsbild aufgewertet.

Bisherige Schritte

Am 03.12.2019 wurden im Bürgerhaus II die ersten Konzeptansätze durch drei Planungsbüros vorgestellt und Fragen beantwortet. Anschließend haben viele Bürgerinnen und Bürger ihre Anregungen unter den Themen „Das finde ich gut…“ und „Das ist noch zu bedenken…“ auf Kärtchen geschrieben.

Soweit möglich wurden die Anregungen in den städtebaulichen Konzepten berücksichtigt und die Ergebnisse einer Fachjury vorgestellt. Die Ergebnisse, die auch dem Planungs- und Bauausschuss vorgestellt wurden, wurden in der Zeit vom 08.07.2020 bis 19.07.2020 im Stadtmuseum Schwabach ausgestellt.

Auf dieser Grundlage wurde aus den Entwürfen ein städtebaulicher Rahmenplan erarbeitet und das Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Im Zeitraum vom 18.10.2021 bis einschließlich 19.11.2021 wurde die frühzeitige Beteiligung durchgeführt.

Die in diesem Verfahrensschritt eingegangenen Stellungnahmen und Anregungen wurden überprüft und so weit wie möglich bei der Erstellung des Bebauungsplanentwurfes eingearbeitet.

Der erarbeitete Bebauungsplanentwurf lag im Zeitraum vom 15.08.2022 bis 23.09.2022 öffentlich aus. Eingegangene Stellungnahmen wurden so weit städtebaulich vertretbar und sinnvoll in der Weiterentwicklung des Bebauungsplanentwurfes eingearbeitet.

Nach Vertiefung des Bebauungsplanentwurfes wurde dieser gebilligt und im Zeitraum 17.07.-27.08.2023 erneut öffentlich ausgelegt. Zur Vorbereitung auf den Satzungsbeschluss wurde der für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan notwendige Durchführungsvertrag zwischen Investor und Stadt Schwabach durch die Stadt Schwabach erarbeitet. Seine Wirkung entfaltet dieser allerdings erst nach der Schaffung des Baurechts.
In der Sitzung des Stadtrates vom 26.07.2024 wurde der Satzungsbeschluss gefasst.

Weitere Schritte

Nach Ausfertigung des Satzungsbeschlusses werden alle Adressaten angeschrieben und das Abwägungsergebnis zur abgegebenen Stellungnahme mitgeteilt, der Bebauungsplan ausgefertigt und die Rechtskraft vorbereitet. Urlaubs- und Vertretungsbedingt wird dies erst nach den Sommerferien erfolgen.

Der Flächennutzungsplan wird nach Verfahrensabschluss berichtigt.

Unterlagen Bebauungsplan Satzungsbeschluss

Bebauungsplan Planblatt

Textliche Festsetzungen

Begründung

Legende